Maison individuelle à vendre F10 à Hagondange

Description

Merci de bien de regarder dans l'annonce si les surfaces des pièces correspondent à vos critères de recherche. EN EXCLUSIVITE , Christophe WAGNER Agent immobilier à vos côtés depuis 1996 vous propose : Cette Belle maison individuelle des années 30 en Centre-ville ,à 8 min environ à pied de la Gare SNCF Situation idéale ! À proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces, venez découvrir cette maison individuelle pleine de charme des années 30, d’une superficie d’environ 116 m² habitables, érigée sur un terrain clos et arboré d’environ 500 m². Vous profiterez d’un agréable jardin exposé Sud-Ouest avec terrasse d’environ 25 m², parfait pour les repas en extérieur et les moments de détente. Agencement principal : Rez-de-chaussée surélevé : entrée, cuisine spacieuse d’environ 16 m² avec accès direct au jardin, salon d’environ 18 m² parquet chêne, séjour d’environ 12 m² parquet chêne et bureau d’environ 9 m² parquet chêne . Étage : deux chambres d’environ 12 m² dont 1 avec placard et parquet chêne, salle de bains (3,5 m²) carrelée, toilettes séparés carrelés et couloir. Sous-sol : deux pièces habitables carrelées chauffées et avec fenêtres comprises dans les 116 m² de surface environ, disposant de sanitaires. ? Atout supplémentaire : En rez-de-jardin, une dépendance attenante à la maison (sans communication directe) de 3 pièces carrelées et chauffées d’environ 48 m², avec sanitaires et entrée indépendante — actuellement à usage professionnel. ? Idéal pour une profession libérale, une activité secondaire ou la création de bureaux annexes ! Annexes : Garage double en enfilade d’environ 35 m² avec porte motorisée Atelier d’environ 7 m² Travaux et prestations récentes : Chaudière gaz à condensation (2025) Isolation des façades extérieures (3 pans) + ravalement (2019) Toiture refaite (2008) Volets remplacés entre 2015 et 2020 Remise partielle aux normes électriques (2023 : tableau, prises, interrupteurs) Maison très bien entretenue ! Fenêtres double vitrage aluminium Taxe foncière 2025 : 1 940 € Consommation réelle chauffage 2024 : env. 165 €/mois (habitation principale) Un bien rare sur le secteur, alliant cachet de l’ancien, volume et fonctionnalité moderne. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510 euros et 3450 euros par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris). DPE 10/2025 consommation (énergie primaire ) : 244 kwh/m2/an :classe E émission : 52 kgco2 /m2/an : classe E